Nulové dane, stabilné podnikateľské prostredie, stabilné ceny energií a pohonných látok a len trojpercentná inflácia.

Aj napriek skvelým vyhliadkam je potrebné, aby ste boli aj v tejto krajine opatrný a snád najviac je to práve v prípade kúpy nehnuteľnosti. Nie všetky projekty sú automaticky úspešné. Pripravte na odlišné pravidlá fungovania trhu s nehnuteľnosťami a preto je veľmi dôležité dôsledne zvážiť výber realitnej spoločnosti, s ktorou budete spolupracovať.

Rok 2022 bol za posledných dvanásť rokov z pohľadu dopytu po nehnuteľnostiach vôbec najsilnejší. Len v Dubaji sa uskutočnilo viac ako 97-tisíc realitných transakcií.

Údaje niektorých realitných portálov z leta 2022 ukazovali, že tamojšie ceny realít za m2 boli v niektorých prípadoch nižšie než v Bratislave. Platí to aj dnes?

Ceny za m2 v centre Bratislavy sú iné, ako ceny za m2 v Petržalke. Rovnako to platí aj v Dubaji. Čim atraktívnejšia je lokalita a samotný projekt, tým vyššia je cena za štvorcový meter. Sú lokality, kde nájdete podobné cenové rozpätie ako v Bratislave, napríklad lokalita Jumeirah Village Circle alebo Arjan v rozmedzí 2 500 eur za m2. Na druhej strane známa lokalita Palm Jumeirah vie ponúknuť aj nehnuteľnosti ako Royal Atlantis, kde sa priemerná cena pohybuje na úrovni 23-tisíc eur za m2.

Čo záujemcov o investovanie do nehnuteľnosti najčastejšie motivuje?

Napriek tomu, že je Dubaj svetovou metropolou, jeho ceny nehnuteľností nedosiahli úroveň ostatných svetových metropol. Ide o veľmi atraktívnu kombináciu pre kapitalizáciu investície v rámci segmentu nehnuteľností. Súčasne Dubaj ponúka atraktívne daňové prostredie, v ktorom rezidenčné nehnuteľnosti majú nulovú daň z pridanej hodnoty a daň z príjmu. Znamená to, že ak klient kúpi nehnuteľnosť a o tri mesiace ju predá so ziskom, tak tento zisk sa nezdaňuje. Investorov, samozrejme, najviac zaujímajú možné výnosy z ich investície, ktoré sa radia v Dubaji medzi jedny z najvyšších na svete. Napríklad kapitalizácia v časti Business Bay pri dvojizbovom apartmáne dosiahla pri porovnaní prvého kvartálu v rokoch 2022 a 2023 rast 17% .

Na aké rozdiely by ste sa VY, ako investor mali pripraviť?

Trh investičných nehnuteľností aj spustenie predaja projektu priamo od developera funguje úplne inak. Pri niektorých plánovaných predajoch sú napríklad známe len základné parametre, napríklad lokalita a veľkosť projektu. Na ich základe sa vytvorí nezáväzná platená rezervácia, v rámci ktorej však nie je známe, aký apartmán klient dostane. Viac detailov zvykne developer komunikovať napríklad večer pred oficiálnym spustením predaja. Napriek tomu sú projekty na základe predrezervácií často do niekoľkých hodín od ich začiatku vypredané.

Komunikuje takto každý developer?

Nie, často ide o odlišné scenáre. Agentúra s ktorou mám ja (Ján Pinka) podpísanú dohodu o spolupráci má uzatvorené zmluvy s viac ako tridsiatimi developermi. Ich vlastné komunikačné kanály a priamy prístup do ich databáz im umožňuje generovať pre klientov ponuky a rezervovať im apartmány priamo v systéme konkrétneho developera. Záujemcom tak vedia nielen odporučiť tú správnu nehnuteľnosť, ale aj pomôcť s celým procesom predaja.

Akým mýtom by Slováci v súvislosti s investovaním v Dubaji nemali veriť?

Klienti napríklad očakávajú, že si kúpia nehnuteľnosť pri mori za cenu ako v Petržalke. Ďalším mýtom je, že pri kúpe nehnuteľnosti získajú automaticky víza. Tak isto by si mali uvedomiť, že nie každý projekt či developer je pripravený na úspech. Preto je prvoradou úlohou pomôcť klientom, ktorí v Dubaji investujú po prvý raz, nastaviť reálne očakávania. Počas celej spolupráce majú od nás k dispozícii prvotriedne znalosti o tomto trhu a jeho špecifikách.

Na čo by ste ako investori nemali pri svojich aktivitách zabúdať?

Kým sa ktokoľvek rozhodne investovať v Dubaji, mal by si overiť, či spoločnosť, ktorá mu nehnuteľnosť ponúka, disponuje potrebnou licenciou. Pomôže aj overenie jej referencií.

Môžu investori získať aj trvalých nájomcov alebo si tieto byty prenajímajú skôr dovolenkári či ľudia na pracovných cestách?

V Dubaji existuje niekoľko modelov, ktoré sú zaužívané a fungujú podľa typu nehnuteľnosti a lokality. Prvým je štandardný dlhodobý nájom, ktorý trvá šesť mesiacov až rok. Nájom sa platí spravidla dopredu za celé obdobie. Zvyšovanie dlhodobých nájmov je v Dubaji regulované na základe trhového indexu rastu cien v sektore. Ďalšou formou, ktorá tu funguje veľmi dobre, sú krátkodobé prenájmy. Tu sú spravidla príjmy vyššie približne o dvadsať percent oproti dlhodobým prenájmom. Ich majitelia si väčšinou zazmluvnia spoločnosť, ktorá im zabezpečí kompletný servis od prenájmu cez komunikáciu so zákazníkmi až po starostlivosť o apartmán.

Čo ešte môžu investori v tejto oblasti očakávať?

Už prvý štvrťrok roku 2023 prekonal všetky rekordy z pohľadu predaja nehnuteľností v celej histórii Dubaja. Hodnota transakcií len za prvý kvartál prekročila obrat 89 miliárd emirátskych dirhamov, čo je v prepočte približne viac ako dve miliardy eur. Preto sa realisticky očakáva, že sa v tomto trende ponesie celý rok. Je naplánovaných niekoľko exkluzívnych projektov, na ktoré sa už dnes naši klienti pripravujú. Rozsiahly development sa spustil aj v oblastiach v okolí Abú Zabí či Rás al-Chajmá, čo sú perspektívne veľmi atraktívne pobrežné oblasti s naozaj veľkým investičným potenciálom.

Plánujete investovať, pracovať alebo žiť v Dubaji... 

Som presvedčený, že práve forma prepojenia akú vám ponúkam Ja je pre vás tou najlepšou voľbou a garanciou spokojnosti spojenej so zážitkom z kúpy nehnuteľnosti. 

S čím všetkým môžete v spolupráci s nami počítať? 

•  Kúpa, predaj, prenájom nehnuteľnosti v Dubaji

• Kúpa, predaj viacerých investičných nehnuteľnosti v Dubaji

• Kúpa, prenájom komerčných priestorov (kancelárie, obchody)

• Interiérový dizajn a zariaďovanie nehnuteľností

• Podpora pri vybavovaní financovania

• Podpora pri vybavovaní víz

• Podpora pri založení firmy, podnikania v Dubaji

10 dôvodov prečo sa oplatí kúpiť si nehnuteľnosť v Dubaji a prečo je vhodné pozerať sa na toto miesto očami investora.

1. Dubaj patrí k najnavštevovanejším miestam na svete
2. Je najbezpečnejšou metropolou na svete s vysokou kapitalizáciou nehnuteľností
3. Dynamika mesta. Aktuálne je v Dubaji 3,6 mil. obyvateľov. V Roku 2040 je predpoklad, že bude v Dubaji 5,8 mil. obyvateľov čo v zásade generuje a bude generovať ešte väčší dopyt.
4. Ceny za m2 sú stále trojnásobne nižšie, ako v iných top destináciách sveta.
5. Zaujímavý mix pre investorov, ktorí hľadajú aktívum s možnosťou aj vlastného využitia
6. Dovolenková destinácia, v ktorej ľudia, aj aktívne žijú
7. Takmer nepretržitá sezóna
8. Nehnuteľnosti v Dubaji nie sú už len o bývaní, ale, aj o zážitku. Mnohé významnejšie projekty prinášajú pridanú hodnotu. Štandard začína byť minulosťou a development nie je už o masovosti, ale o kvalite tzv. brand development. Z pohľadu čísel je tento segment oveľa atraktívnejší. Oveľa lepšia kvalita života. Vo svojej nehnuteľnosti nemusíte len bývať, ale aj zabaviť sa a stráviť kvalitný čas s priateľmi. (viac o brand development v budúcom príspevku).
9. Atraktívne daňové prostredie
10. Kúpou nehnuteľnosti možnosť podať žiadosť o Víza pre seba a rodinu (deti, manžel, manželka)