Tehlový bytový dom, tretie poschodie, čistá plocha bytu 80,9 m2 + loggia 9 m2 + pivnica

Takýto byt je aktuálne v ponuke v Karlovej Vsi BRATISLAVA

Opäť Vám prinášam jedinečnú príležitosť na sebarealizáciu prostredníctvom kompletnej rekonštrukcie bytu, ktorý umožní vytvorenie bývania presne podľa Vašich predstáv.

Pôvodne som predpokladal, že ide o štandardný byt typický pre túto lokalitu, avšak moje očakávania boli po vstupe do bytu príjemne prekonané.

Obzvlášť ma zaujala jeho výnimočná dispozícia a možnosti rekonštrukcie. Kombinácia vstupnej chodby s centrálnou halou a obývacou izbou tvorí priestor, ktorý je naozaj pôsobivý a ponúka veľkorysé možnosti pre usporiadanie.

Pri prvom pohľade na fotografie tohto bytu, ktoré tu pre ilustráciu publikujem, som si uvedomil, že neodzrkadľujú jeho skutočný potenciál. Preto, ak máte o tento byt aspoň čiastočný záujem, určite odporúčam, aby ste si ho prišli osobne obzrieť a presvedčiť sa o jeho jedinečnosti na vlastné oči.

- ADRESA:

Hodálova 6, 841 04 Bratislava - Karlova Ves

- STAVBA

Bytový dom, ktorý bol postavený v roku 1974, predstavuje tehlovú konštrukciu, ktorá bola v posledných rokoch modernizovaná a vylepšená tak, aby spĺňala súčasné štandardy pohodlného bývania. Tieto vylepšenia zahŕňajú zateplenie budovy, výmenu stúpačiek, inštaláciu nového výťahu a celoplošná výmena okien na bytovom dome. Ďalšou významnou modernizáciou je celková obnova elektroinštalácie spoločných priestorov, čím sa zvýšila bezpečnosť a funkčnosť bytového domu.

Väčšina obyvateľov domu sú osoby s trvalým pobytom, čo prispieva k stabilnej a príjemnej komunite. Spoločné priestory sú vynikajúco udržiavané, čisté a pravidelne upratované. Bezpečnosť je zabezpečená pomocou vstupného systému na čip, čo zaručuje bezproblémový a bezpečný prístup Z a Do domu.

Vchod na Hodálovej 6, kde sa nachádza iba 24 bytov, je dôkazom, že život v tejto časti bytového domu je mimoriadne pokojný a príjemný, ideálny pre tých, ktorí hľadajú kľudné a pohodlné bývanie.

- UMIESTNENIE V BYTOVOM DOME

Tento byt sa nachádza na treťom poschodí z celkových šiestich nadzemných podlaží bytového domu. Charakteristickým znakom tohto poschodia je, že sa na ňom nachádzajú len štyri bytové jednotky, čo znamená, že si vaše poschodie delíte iba s tromi ďalšími susedmi.

Súčasťou ponúkaného bytu je tiež pivničná kobka, umiestnená v suteréne bytového domu. Priestory pivnice sú suché a ľahko prístupné, pričom sa k nim dá dostať zo zadnej strany domu bez potreby prekonávania schodov.

- BYT

V ponuke je priestranné a flexibilné dispozičné riešenie. Aktuálne byt disponuje vstupnou chodbou, centrálnou halou, dvomi samostatnými nepriechodnými izbami, priechodnou obývacou izbou, priechodnou kuchyňou s výstupom na 9 m2 veľkú loggiu, priechodnou kúpeľňou, toaletou s vymenenými stúpačkami a špajzou prístupnou z kuchyne.

Centrálna hala je svojou rozlohou porovnateľná s izbou a miestami môžete mať pocit, že sa nachádzame vo štvorizbovom byte. Toto prináša obrovský potenciál na dispozičné úpravy, ktoré by mohli ešte viac otvoriť a zveľadiť celý byt.

Napríklad, prepojením obývacej izby s kuchyňou a centrálnou halou by vznikol ešte väčší a vzdušnejší priestor. Rovnako by bolo vhodné premyslieť kúpeľňu a z priechodnej ju zmeniť na nepriechodnú s vstupom od haly, čím by sa zvýšila jej funkčnosť a súkromie.

Okná dvoch nepriechodných izieb sú orientované na juhovýchod, zatiaľ, čo obývacia izba, kuchyňa a loggia majú juhozápadnú orientáciu, čo zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa.

Fotogaléria

Aktuálny pôdorys bytu

Lokalita:

Hodálova 6, Karlova Ves – Bratislava

Ide pomerne o celkom pokojnú časť Bratislavskej Karlovej Vsi aj napriek tomu, že je vzdialená len cca 100 m od hlavnej Karloveskej ulice.

Nižšie prinášam základný vizuál vybavenia danej lokality z pohľadu tých najzákladnejších potrieb. 

Doprava:

7 minút - Dostupnosť autom na rýchlostnú cestu D2 (most Lafranconi) smer Rakúsko, alebo smer Nitra

Dostupnosť MHD:

• smer Dúbravka zo zástavky Segnerova električka č. 4 cca 25 min.

• smer Staré Mesto zo zastávky Segnerova električka č.9 cca 25 min.

• smer Nové Mesto zo zastávky Segnerova električka č.4 cca 35 min.

• smer Petržalka k Technopolu zo zastávky Segnerova električka č. 9 a autobus č.83 zo Zochovej. Spolu cca 42 min

Pešia dostupnosť z Hodálovej ulice, školy a škôlky

• Materská škola: Adámiho – 220 m = 3 min. Chôdze, alebo Materská škola na Kolískovej 14 ktorá je vzdialená 600m = 9 min chôdze

• Súkromná základná škola FELIX na Krásnohorskej ulici č. 14 vzdialenej 650 m = 10 min pešo

• Spojená škola Tilgnerova 14 vzdialená 350 m = 5 min chôdze

Parkovanie:

Parkovanie na Hodálovej ulici je bez parkovacej politiky. Pred bytovým domom je niekoľko parkovacích miest ktoré sú kontrolované, avšak ide asi len o ½ miest. Viac sa dozviete na nasledujúcom link.: https://mapa.karlovaves.sk

Dôležité dokumenty bytu:

Ak máte záujem o zaslanie dokumentov uvedených nižšie, prosím odošlite mi email s predmetom správy ''Dokumenty Hodálova 6'' na adresu info@janpinka.sk . Po jeho obdržaní Vám do 24 hodín zašlem požadované dokumenty na Vami uvedenú e-mailovú adresu.

• List vlastníctva
• Katastrálna mapa
• Kótovaný pôdorys
• Ročné vyúčtovanie 

Cena --,- Eur

Ak Vás ponuka zaujala a radi by ste sa informovali podrobnejšie kontaktujte ma prostredníctvom nižšie uvedeného formulára, alebo mi rovno zavolajte

 +421 948 462 110.