Povinnosti predávajúceho po predaji nehnuteľnosti
Povinnosti predávajúceho po predaji nehnuteľnosti
V tom to článku sa pozrieme na to čo treba urobiť čo najskôr, po predaji nehnuteľnosti.
Predali ste nehnuteľnosť v roku 2022? Verím, že celý priebeh obchodu bol hladký a transparentný a využitia služby realitného makléra ste boli s jeho službami spokojní.
Po vyplatený kúpnej ceny, a prepis majiteľov na katastri, obchodný prípad ešte nekončí.
V záverečnej fáze obchodného procesu, kedy je potrebné už len odovzdať byt novému majiteľovi.
Viete aké povinnosti máte vyplývajúc zo zákona? Mali ste to napísané v kúpnej zmluve, kto kedy ako to urobí prepisy odhlásenia do koľko pracovných dní?
Upozornil vás na to realitný maklér, ktorý zrealizoval predaj?
Ako pracujem my?
Rozposielam informačný email s informáciami, čo všetko je dobré sa ešte treba urobiť po predaji a kúpe napr. nového bývania. Je to "checklist" , ktorý keď dodržíte naše navrhované postupy, nedostanete sa do problémov.
Odovzdanie bytu medzi predávajúcim a kupujúcim na základe preberacieho protokolu.
-Nafotiť ( aj s mobilom) a Opísať stav meračov, vody, elektriky, plynu. Dôležité je, aby na fotke bolo ja výrobné, alebo iné identifikačné číslo, aby kompetentný dodávateľ vedel neskôr presne, ktoré meračov patrí vám.
- Odovzdanie všetkých kľúčov od predmetu (byt, pivnica, schránka, spoločné priestory, karty od bezpečnostných dverí na výrobu kľúčov ....).
- Ak ste kúpili zariadený byt, dom dôležitým faktorom je: Odovzdanie záručných listov od spotrebičov, prípadne revízne správy, statické posudky a pod.)
- Kópia faktúr od dodávateľov (na prehlásenie odberateľa je štandardne potrebný POD, EIC kód, ktorý nie je uvedený na jednotlivých meračoch. Tieto kódy sú vyznačené na vyúčtovacích faktúrach od dodávateľa a slúžia pre dodávateľa ako identifikátor.
Stiahnite si náš formulár.
Prehlásenie užívateľa u správcu bytového domu.
- Odhlásenie je najlepšie absolvovať spoločne s novým majiteľom, prípadne sa najskôr od platieb odhlási predávajúci a následne sa nahlási nový majiteľ. Odporúčam tam predom zavolať. Všetko sa dá vo väčšine prípadov zariadiť formou emailu a zaslaním spomínaného preberacieho protokolu priamo do správcovskej spoločnosti. V prípade potreby vás zodpovedný pracovník spoločnosti oboznámi s ďalším postupom pre úspešné prehlásenie na nového majiteľa.
Prehlásenie užívateľa u dodávateľov energií.
- Najlepšie je tento krok urobiť v jeden deň telefonicky priamo pri odovzdávaní bytu. (tzn. predávajúci sa odhlási a kupujúci sa následne prihlási). Neodporúčam s týmto krokom vyčkávať dlhšie než 3 dni aby sa nestalo, že nového majiteľa odpoja.
- Odhlásenie sa dá vybaviť aj elektronicky. Na internetovej stránke príslušného dodávateľa si vyhľadáte v tlačivách "zmena odberateľa (prepis)" kde je možné vyplniť tlačivo a kde tiež nájdete pokyny k ďalším postupom.
Vklad kúpnej zmluvy katastrálnym úradom
Po povolení vkladu kúpnej zmluvy katastrálnym úradom vám poštou na adresu uvedenú v kúpnej zmluve príde do 15 dní od povolenia vkladu tzv.: Rozhodnutie o povolení vkladu KZ. (ak by ste ho potrebovali skôr, dá sa vyzdvihnúť aj skôr osobne, alebo na stránke www.katasterportal.sk overíte, že bol vklad povolený.
Povinnosti platenia dane z nehnuteľnosti
Po obdržaní tohoto dokumentu s názvom rozhodnutie o povolení vkladu je potrebné.
- Odhlásenie sa z povinnosti platenia dane z nehnuteľnosti na príslušnom miestnom úrade. Nespravia to automaticky. Pre Bratislavu je to Magistrát hlavného mesta SR Bratislavy, Oddelenie miestnych daní, poplatkov a licencií na Blagoevovej ulici 9 v Petržalke.
Pre odhlásenie budete potrebovať: spomenuté rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľnosti a občiansky preukaz. List vlastníctva nebude pre tento úkon postačujúci.
Komunálny odpad
-6)Odhlásenie sa z povinnosti platby za komunálny odpad - toto tiež vybavíte na príslušnom miestnom úrade. Môžete to vybaviť rovnako elektronicky po vyplnení formulára.
Pre odhlásenie budete potrebovať: spomenuté rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľnosti a občiansky preukaz.
Odhlásenie sa z trvalého pobytu
Ak máte trvalý pobyt na adrese predávaného bytu je potrebné Odhlásenie sa z trvalého pobytu. Po prihlásení sa k trvalému pobytu na inej adrese Vás automaticky odhlásia z trvalého pobytu na pôvodnej adrese. Netreba nikam chodiť.
Odhlásenie sa z poplatku RTVS
Odhlásenie sa z poplatku RTVS zrušíte ONLINE. Potrebné dokumenty: Doklad o ukončení odberu na danom odbernom mieste alebo doklad o zmene odberateľa na danom odbernom mieste. Oba dokumenty vám na žiadosť vydajú elektrárne.
Viac info. TU!
Ďalšie ohlasovacie povinnosti:
- Po zmene trvalého pobytu máte povinnosť nahlásiť jeho zmenu inštitúciám:
Banke, zamestnávateľovi a v prípade že podnikáte aj sociálnej poisťovni a podnikateľským registrom. Ak ste vlastníkom motorového vozidla treba sa ozvať na dopravný inšpektorát.
Viac info. TU!
Zmenu zdravotnej poisťovni
Zdravotnej poisťovni zmenu trvalého pobytu hlásiť nemusíte, ak ste občanom SVK s trvalým pobytom na území Slovenskej republiky, v opačnom prípade je potrebné zmenu nahlásiť do 8 dní. Pri zmene trvalého pobytu si musíte vymeniť občiansky preukaz za nový do 30 dní.
Pozrite si našu aktuálnu ponuku na predaj a prenájom
Aké povinnosti má kupujúci?
Rovnako, ako VY na strane predávajúceho máte povinnosti po predaji nehnuteľnosti aj KUPUJÚCI má po kúpe nehnuteľnosti povinnosti, na ktoré je dobré nezabudnúť.