Sibírska 8

Úplná premena 3i. bytu na Sibírskej ulici s balkónom

"Váš nový domov na mieru"

Tehlový bytový dom, tretie poschodie, čistá plocha bytu 72,74 m2 + balkón 2 m2 + pivnica 1,65 m2

Takýto byt je aktuálne v ponuke v mestskej časti Nové Mesto – BRATISLAVA

V poslednom čase som Vám ponúkal na predaj predovšetkým byty, ktoré boli ideálne pre sebarealizáciu a boli v pôvodnom stave. Dnes Vám predstavujem niečo, čo stojí na opačnom konci.

Napriek tomu, že bytový dom pochádza z roku 1959, ponúkaný byt prešiel v roku 2017 rozsiahlou a hĺbkovou rekonštrukciou.

Čo tým myslím?

Na konci roku 2016 sa súčasný majiteľ rozhodol pre kompletnú prestavbu bytu, aby zodpovedal súčasným štandardom a potrebám moderného bývania. Pôvodné riešenia už viac nevyhovovali - ani dispozične, ani materiálovo súčasným potrebám pre bývanie. Priestor bol uzavretý a byt nevyužíval svoj plný potenciál.

Do projektu prestavby sa pustil tím architektov od spoločnosti Jakub Kolarovič Architekts, ktorý navrhol nové dispozičné riešenie s cieľom maximalizovať využitie priestoru.

ADRESA:

Sibírska 8, 831 02 Bratislava – Nové Mesto

STAVBA:

Bytový dom sa môže pochváliť čiastočne zapusteným suterénom, zvýšeným prízemím určeným na bývanie a piatimi nad sebou postavenými identickými bytovými podlažiami so sedlovou strechou. Jeho nosný systém tvoria murované steny z pálených tehál a železobetónové rámy opierajúce sa o pilierové dosky, zatiaľ čo stropy sú z prefabrikovaných železobetónových panelov. Stabilitu každého podlažia a celého objektu zaisťujú železobetónové vence nad oknami. Stavba je technicky v dobrom stave, bez výrazných poškodení alebo deformácií.

Spoločné priestory domu sú dobre udržiavané, čisté a pravidelne upratované. Bezpečnosť obyvateľov zabezpečuje vstupný systém na čip, ktorý zaručuje bezproblémový a bezpečný prístup.

Aktuálne, v roku 2024, prebieha príprava plánu na rozsiahlu obnovu a modernizáciu bytového domu, čo ešte viac zvýši jeho hodnotu a zaradí ho medzi zmodernizované objekty v tejto lokality.

Tento byt ponúka jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s dôrazom na kvalitu, bezpečnosť a výbornú lokalitu.

UMIESTNENIE V BYTOVOM DOME:

Byt sa nachádza na treťom nadzemnom podlaží a nad ním sa nachádzajú už len dve obytné podlažia.

Každé poschodie bytového domu má 3 bytové jednotky a celkovo sa vo vchode Sibírska 8 nachádza len 15 bytov.

K bytu prislúcha pivničná kobka ako príslušenstvo bytu.

BYT:

S celkovou čistou plochou 72,74 m², k tomu pridaný balkón o rozlohe 2 m² a pivničná kobka s výmerou 1,65 m², tento byt ponúka pohodlné a priestranné bývanie.

Aktuálny pôdorys bytu

Pôvodný pôdorys bytu

Jeho dispozícia je premyslene rozvrhnutá a tvorí ju: vstupná chodba, samostatná toaleta, obývacia izba s kuchynským kútom a orientáciou na Kraskovu ulicu, kúpeľňa a dvei samostatné, nepriechodné izby, z ktorých je prístup na balkón o rozlohe 2 m² s výhľadom na Sibírsku ulicu.

Cieľom rozsiahlej hĺbkovej rekonštrukcie bolo niekoľko kľúčových bodov:

Kompletná zmena dispozície bytu pre efektívnejšie využitie priestoru.

Prepojenie jednotlivých miestností pre otvorenejší a vzdušnejší pocit.

Premiestnenie kúpeľne a toalety pre lepšiu logiku priestoru.

Maximálne zvýšenie zvukovoizolačných vlastností bytu pre pokojné bývanie.

V rámci rekonštrukcie došlo k demontáži všetkých vnútorných (nenosných) priečok, ktoré sa nahradili novými montovanými priečkami s lepšími zvukovo izolačnými vlastnosťami, čím sa vytvorila nová, premyslená dispozícia.

Všetky podlahy boli odstránené až na stropnú konštrukciu. Pôvodné podlahové vrstvy, ktoré boli tvorené škvárou, cementovým poterom a parketami sa nahradili betónovou pancierovou podlahou. Pre lepšiu zvukovú ako aj tepelnú izoláciu je v podlahe vrstva z extrudovaného polystyrénu o hrúbke 100mm. Na záver sa na podlahu položili drevené, dubové, lakované parkety o hrúbke 14mm.

V kúpeľni a v preistoch toalety je nainštalované elektrické podlahové kúrenie (elektrická vykurovacia rohož) a stena v kúpeľni je chránená proti vlhkosti hydroizolačnou vrstvou.

Okná dvoch nepriechodných izieb a balkóna sú orientované na západ, zatiaľ, čo obývacia izba s kuchynským kútom má južnú orientáciu.

Celkovo je priestor dostatočne svetlý prirodzeným denným svetlom.

STAV BYTU:

Byt je ku dnešnému dňu neobývaný a pripravený na obhliadky a nového majiteľa. Predáva sa v stave ako je možné ho vidieť na fotografiách a počas obhliadky (bez drobných doplnkov).

NÁKLADY:

Poplatok za správu nehnuteľnosti je 157,- eur, detaily ročného vyúčtovania budem mať so sebou pri obhliadke bytu, ako aj ostatné dôležité dokumenty. Ďalej netreba zabudnúť pripočítať poplatky za elektrickú energiu.

PRÁVNY STAV:

Ku dnešnému dňu je na byte záložné právo banky, ktoré sa bude vyplácať.

Fotogaléria

Lokalita - Sibírska 8 – BA Nové Mesto

Ide pomerne o celkom pokojnú časť Bratislavského Nového Mesta, ktorá je vzdialená len cca 7 min od Račianskeho mýta chôdzou.

DOPRAVA:

10 minút - Dostupnosť autom na rýchlostnú cestu D1

DOSTUPNOSŤ MHD:

• smer Dúbravka zo zástavky Račianske mýto autobus č. 63,49,64 a prestup na autobus č. 83 cca 35 min.

• smer Staré Mesto zo zastávky Račianske mýto autobus č.39 cca 4 min.

• smer Ružinov zo zastávky Trnavské mýto električka č.9 cca 7 min.

• smer Rača zo zastávky Račianske mýto električka č. 59 cca 12 min.

ŠKOLY, ŠKOLKY A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

• Detské jasle: Robotnícka 11 – 500 m = 7 min. Chôdze

• Základná škola s materskou: Sibírska ulica 39 – 260 m = 4. min chôdze

• Ostatná občianska vybavenosť lokality je na vysokej úrovni a v pešej dostupnosti nájdete rôzne služby, zariadenia a voľnočasové aktivity.

Nižšie prinášam základný vizuál vybavenia danej lokality z pohľadu tých najzákladnejších potrieb.

PARKOVANIE:

Parkovanie na na Sibírskej ulici spadá pod systém regulovaného parkovania PASS. Ako majiteľ bytu s trvalým pobytom na adrese Sibírska parkujete ako rezident Nového Mesta v danej mestskej časti za poplatok - prvé auto 39,- Eur / rok.

DOLEŽITÉ DOKUMENTY:

Ak máte záujem o zaslanie dokumentov uvedených nižšie, prosím odošlite mi email s predmetom správy ''Dokumenty Sibírska 8'' na adresu info@janpinka.sk . Po jeho obdržaní Vám do 24 hodín zašlem požadované dokumenty na Vami uvedenú e-mailovú adresu.

List vlastníctva

Katastrálna mapa

Kótovaný pôdorys

Ročné vyúčtovanie