Platí sa daň už pri zdedení?

Nadobudnutie nehnuteľnosti priamo na základe rozhodnutia o dedičstve nie je samo osebe predmetom dane z príjmov. Z hodnoty zdedeného bytu preto nepodávate daňové priznanie k dani z príjmov len preto, že ste ho zdedili. Odlišná vec je miestna daň z nehnuteľností, ktorú rieši nový vlastník s mestom alebo obcou.

Pozor na lehotu: V Bratislave pri dedení vzniká povinnosť k miestnej dani prvým dňom mesiaca po právoplatnosti rozhodnutia o dedičstve. Priznanie sa podáva do 30 dní od jej vzniku.

Chcete zdedenú nehnuteľnosť predať?

Vtedy už posudzujete príjem z predaja. Pri dedení v priamom rade, napríklad po rodičovi alebo starom rodičovi, a pri dedení po manželovi či manželke sa do päťročnej lehoty na oslobodenie započítava aj doba vlastníctva poručiteľa. Ak poručiteľ nehnuteľnosť vlastnil dostatočne dlho a sú splnené ostatné podmienky, môže byť následný predaj oslobodený aj krátko po skončení dedičského konania.

Pri dedení v nepriamom rade, napríklad po súrodencovi alebo ujovi, sa doba vlastníctva poručiteľa týmto spôsobom nepripočíta. Päť rokov sa pri oslobodení posudzuje od nadobudnutia vlastníctva dedičom; pri dedení je to deň smrti poručiteľa, nie deň zápisu do katastra.

Príklad: byt po otcovi a byt po sestre

Otec vlastnil byt viac než päť rokov a dieťa ho po dedení predáva. Pri bežnej nehnuteľnosti mimo obchodného majetku môže byť príjem oslobodený vďaka započítaniu otcovej doby vlastníctva. Ak však niekto zdedí byt po sestre, ktorá ho vlastnila desať rokov, jej desaťročné vlastníctvo samo osebe nezakladá rovnaké oslobodenie pre dediča. Rozhodujúce je aj to, ako dlho ho od smrti sestry vlastnil dedič.

Ak predaj oslobodený nie je

Daň z príjmu sa neposudzuje jednoducho z celej predajnej ceny bez výdavkov. Pri zdedenej nehnuteľnosti Finančná správa uvádza ako výdavok všeobecnú cenu určenú v rozhodnutí o dedičstve; podľa okolností možno uplatniť aj preukázateľné výdavky súvisiace s predajom. Odložte si preto rozhodnutie o dedičstve, doklady o výdavkoch a zmluvy.

Ak predávate dom s pozemkom, dátumy ich nadobudnutia nemusia byť rovnaké. Oslobodenie sa môže posudzovať za stavbu a pozemok osobitne. Pri predaji po dedení odporúčam dať si daňové posúdenie potvrdiť pred podpisom zmlúv.

Ďalšie súvislosti vysvetľuje článok Predaj nehnuteľnosti do 5 rokov.

Overené zdroje

Text poskytuje všeobecnú orientáciu. Pri konkrétnom prípade môžu rozhodovať zmluvy, dátumy a spôsob nadobudnutia; daňové a právne otázky si potvrďte s príslušným odborníkom.