Dane a nehnuteľnosti: čo riešiť po kúpe či predaji

Dve dane, dva rozdielne postupy

Daň z nehnuteľností je miestna daň za vlastníctvo pozemku, stavby alebo bytu. Spravuje ju obec alebo mesto, v ktorom nehnuteľnosť leží. V Bratislave ju spravuje hlavné mesto. Daň z príjmu sa rieši vtedy, keď nehnuteľnosť predávate a príjem z predaja nie je oslobodený. Tieto povinnosti si netreba zamieňať.

Kúpili ste byt alebo dom?

Po povolení vkladu do katastra sledujte stav k 1. januáru nasledujúceho roka. Priznanie podávate mestu alebo obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza, spravidla do 31. januára. Ak u toho istého správcu dane už inú nehnuteľnosť priznávate, ide obvykle o čiastkové priznanie. V ďalších rokoch bez zmeny priznanie k tej istej nehnuteľnosti znovu nepodávate; správca dane vám vyrubí daň rozhodnutím.

Predali ste nehnuteľnosť?

Po zániku vlastníctva nezabudnite na čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností z dôvodu zániku daňovej povinnosti. Bratislava uvádza termín do 31. januára roka nasledujúceho po predaji. Samostatne si overte, či je príjem z predaja oslobodený od dane z príjmu. Päťročná lehota, spôsob nadobudnutia a využitie v obchodnom majetku môžu výsledok zmeniť.

Podrobnosti vysvetľujem v článku Predaj nehnuteľnosti do 5 rokov.

Zdedili ste nehnuteľnosť?

Pri dedení sa miestna daň neposudzuje rovnako ako pri bežnej kúpe. V Bratislave vzniká daňová povinnosť prvým dňom mesiaca po právoplatnosti rozhodnutia o dedičstve a priznanie treba podať do 30 dní od jej vzniku. Dedenie samo o sebe nie je zdaniteľným príjmom z predaja. Ak zdedenú nehnuteľnosť neskôr predáte, daňový režim závisí aj od vzťahu k poručiteľovi.

Viac nájdete v článku Dedenie nehnuteľnosti.

Kto vypočíta miestnu daň?

V priznaní uvádzate údaje potrebné na výpočet, napríklad výmeru a druh nehnuteľnosti. Výšku dane stanoví mesto alebo obec podľa zákona a svojho všeobecne záväzného nariadenia. Platíte na základe doručeného rozhodnutia; jeho poučenie určuje postup a termín úhrady.

Ak riešite viac nehnuteľností, spoluvlastníctvo, dedenie počas roka alebo zmenu využitia, kontrolujte pokyny konkrétnej obce. Miestne sadzby sa líšia.